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賃貸マンション一乗寺コンパートメント小太郎京都造形芸術大学学生さん向け情報

２０１２年５月１５日更新　最新空室情報

お部屋の空室予定は現在ありませんが、お問合わせはお気軽にどうぞ。

一乗寺は京都造形芸術大学の学生さんの下宿にピッタリ！

賃貸マンションコンパートメント小太郎は、北白川の京都造形芸術大学瓜生山キャンパスにほど近い、一乗寺の閑静な住宅街にあります。京都造形芸術大学から歩いて５分ほどの距離です。どうですか、京都造形芸術大学の学生さん、コンパートメント小太郎はとても良い場所にあるでしょ！近過ぎず、遠過ぎずがいいんです。
　「近い方がいいじゃないか。」と思われるかもしれませんが、徒歩３分以内だとあまりに近すぎていわゆる「溜まり場」になりがちなんです。
　歩いてすぐ行けて、それでいて近過ぎないのが実はちょうど良い距離なんですよ（￣＾￣）。

▲宮本武蔵が決闘したという一乗寺下り松(徒歩７分)

▲オシャレな本屋さん恵文社(徒歩８分)

コンパートメント小太郎は一乗寺にあります。サイゼリヤというファミリーレストランのすぐ北側です。サークルＫやセブンイレブンといったコンビニもほんとに近くにあって便利です。一乗寺商店街やイズミヤ、カナートにもかるく歩いて行けるし、何でもそろいます。学生さんにとってうれしいのは全国的に有名なラーメン専門店がひしめくほどにたくさんあるということかも知れませんね！その他にもオシャレなカフェやバーがいっぱいです。たとえば、「いるか喫茶バー」は同じ敷地にある落ち着いたカフェ＆バー。実は管理人が経営しています。あまり流行っていないので、もちろん騒がしい事はありません。自慢にならないですけど…。

造形芸大の学生さんにとっては美術書などで有名な恵文社という本屋さんが近くにあるというのも魅力じゃないでしょうか。恵文社に行くことを目的に一乗寺に来る人も多いらしいですね。それほど大きくはないけど、他には無いタイプの有名な本屋さんです。

ところで、下宿していて風邪なんかひいたりすると心細くなりますが、お向かいは北川内科。優しくて頼りがいのある評判の先生です。耳鼻咽喉科や歯科やその他のあらゆる科の医院も歩いてすぐのところにあって、万一体調が悪くなっても備えは万全。

とにかく！一乗寺というところは生活のための全てが徒歩圏内にあります！便利でそれでいて騒がしくなく、静かで落ち着いた郊外の雰囲気。郊外と言っても四条河原町や祇園などの都心に比較的近いので電車やバスや、あるいは自転車でもすぐに行けます。そして、取り澄ましたハイソな高級住宅地ではなく、物価も安いし下町的な暖か味もあります。住んでみれば、すぐにここが好きになること間違いなしです。

入居前の徹底した清掃と積極的な改装

建物は鉄筋コンクリート３階建てですが、１、２階は１９９０年築。お世辞にも新しいとは言えません。しかし、入居される前には、必要な部分の改修や新調を積極的に行ない、徹底的な清掃を丁寧に行ないますので決して古さを感じさせません。初めてお部屋に入られた時に気持ちが良いと感じて頂けるように最大限の努力をしています。

▲スモークアクリルの庇（ひさし）

また、すでに入居されている方々のご要望も積極的に取り入れます。例えばこの庇。これは築当初からあったものではありません。入居者の方とお話をする中で西日の暑さや急な雨で洗濯物が濡れるのがどうにかならないだろうかというご要望があって、２００３年に全室ベランダに庇をつけました。日当りも確保したかったのでスモークアクリル材を使ったり、簾などを引掛ける金具を設けるなど、見栄えもさることながら、実際に住んだ場合の快適性を最優先して設置しました。

そうした考え方で、必要な設備はできる限り取り入れています。オートロック、宅配ボックス、ＢＳ・地デジ対応、光インターネット接続など、１９９０年の築年当時にはなかった設備も時代の要請や入居者のご要望に敏感に反応して積極的に採用しています。だから古くても古臭さを感じさせない自信があるのです。

３階は、２００１年築の１ＬＤＫです。オートロックではありませんが、バス、トイレ、サニタリー３点セパ（それぞれが独立している。セパレートともいう。）の高級タイプです。ご夫婦でお住まいいただくことも可能です。

オートロック（１・２階）、宅配ボックス、ＢＳ・地デジ対応、光インターネット接続

１９９０年築年当時の単身マンションでオートロックはまずありませんでしたが、２０００年頃ピッキング被害などが社会問題となり、セキュリティー対策をしっかりと行なう必要が出てきました。しかし、最新の設備を取り入れるためにはそれなりの費用が必要です。

例えばオートロックにしても、インターフォンで呼び出して各部屋から開閉可能な自動ドアと連動させるような形にしようとすれば、数百万円の設備投資が必要です。それを行えば家賃で賄わなければなりませんから家賃の値上げが必要になります。しかし、これでは本末転倒です。せっかく良い設備を導入しても、家賃を上げてしまったのでは入居者の方々の身になっているとは言えません。

▲テンキーで解除するオートロック

▲１階玄関前の宅配ボックス（通販に便利）

そこで、当マンションでは費用対効果の大きい方法を取るようにしています。つまり、できるだけお金をかけずに必要にして十分な性能を得るような工夫をしています。その結果当マンションは新築以来家賃の値下げこそすれ、値上げは一度もありません。

右の写真は、１、２階の共用玄関に採用しているテンキーオートロックですが、これは来客がインターフォンで呼び出したときお部屋からリモコン操作で開けるといったオシャレなことはできません。それどころかインターフォンさえありません。オートロックを設置するに当たってインターフォンが必要かどうか入居者の方々にアンケートをとったところ、全員の方が必要ないというお返事でした。理由は、インターフォンに出た時に新聞の勧誘など招かれざる客であった場合が面倒だから。また、知人が来た場合は携帯電話があるので全く問題ないからということでした。それで、錠前だけの取り付けを行ない、お金をかけずに最大限の効果を実現できました。

オートロックにすると、外部の人が入れませんからセキュリティーは格段に向上します。一方で宅配業者も入れませんから昨今便利になったインターネット通販などの利用には不便です。そこで、当マンションでは宅配ボックスを大小合わせて３個設置しています。これも、いろいろな工夫で最低限の費用で必要十分な機能を実現できるようにしました。

その他、ＢＳ・地デジ対応、光インターネット接続、集中管理火災警報器・非常ベル、防犯カメラなども採用し、建物自体は新しくなくても、設備や考え方は常に最新のものを取り入れています。

管理人常駐で万一のアクシデントにも２４時間即対応

管理人は同じ敷地（別の建物）に住んでいます。もちろんよけいな干渉はしないけど、困った事が起きたり、いざという時には２４時間すぐに対応します！

▲管理人　高田裕之・高田志津子

特に、初めて一人暮らしをされる京都造形芸術大学の新入生の方にとっては、セキュリティーはもとよりいろいろなわからないことや、アクシデント発生などの不確定要素に不安をお持ちだと思います。しかし、当マンションにお住まいになれば、それらの不安は杞憂であったと思われるに違いありません。なぜなら管理人は、同じ敷地（建物は別）に常駐し、いつでもアクシデントに対応できるからです。

これは実際別のマンションであったことですが…、ある方が、夜中に帰ってきてうっかり玄関のオートロックの暗唱番号をド忘れしてしまった。困ったその人は管理会社に電話したけれども夜なので留守番電話。結局締め出しになって友達の家に泊めてもらったということです。まだ泊めてくれる友達が居てくれただけましというものです。下手をすれば締め出されてあくる朝まで待たなければなりません。

コンパートメント小太郎ではこのような問題は起こりません。管理人は２４時間即対応します。例えば、これも実際にあったことですが…、当マンションにお住まいのある方が、夜、お風呂に入ろうと思ったらお湯が出なかった。困ったので管理人を呼ぶんだら、１０分後には応急修理完了。２日後には新品の給湯器に交換完了。これは、当マンションで当たり前に行なっている対応です。困った時は管理人を呼んでください。すぐに問題を解決します。

新入生の方の親御様は何かとご心配だと思いますが、当マンションなら安心です。２階は女性専用でセキュリティーの面でも全く不安はありません。ありえないことですが、万一不測の事態が起きたとしても管理人がすぐに駆けつけます。

ところで、管理人は２００７年８月に朝日放送の「探偵！ナイトスクープ」に出演したことがあるんです。もしかすると、ご覧になった方もいらっしゃるかも知れません。１５分程度お時間をいただけるなら、動画がありますのでご覧ください。管理人の人となりが伺えます。あまりお堅い人間ではないです。かなりアホで、笑えます。

鉄筋コンクリート３階建　１階：１Ｋ４室　２階：１Ｋ４室　３階：１ＬＤＫ２室

各階の玄関は別々になっていて、１、２階にオートロックが付いています。２階は女性専用です。１、２階は単身者用、３階は単身又はご夫婦も可能です。１、２階はユニットバスタイプ。３階はバス・トイレ・サニタリー３点セパ（セパレート）タイプです。１０３号室、１０４号室は広い専用庭（１０平米）付です。１、２階は１９９０年築、３階は２００１年築です。３０１号室は３口グリル付ビルトインガスコンロのシステムキッチンです。

各部屋条件一覧

部屋	新築年	間取	タイプ	面積	家賃	共益費	敷金	礼金	更新料	年間総費用	火保料
101	1990	1K	A	26ｍ²	50500	2000	50500	50500	0	642625	6730
102	1990	1K	B	21ｍ²	45000	2000	45000	45000	0	575250	6730
103	1990	1K	C	21ｍ²	47500	2000	47500	47500	0	605875	6730
104	1990	1K	D	25ｍ²	51000	2000	51000	51000	0	648750	6730
201	1990	1K	A	26ｍ²	51500	2000	51500	51500	0	654875	6730
202	1990	1K	B	21ｍ²	46000	2000	46000	46000	0	587500	6730
203	1990	1K	C	21ｍ²	48500	2000	48500	48500	0	618125	6730
204	1990	1K	D	25ｍ²	52000	2000	52000	52000	0	661000	6730
301	2001	1LDK	E	50ｍ²	75000	3000	75000	75000	0	954750	6830
302	2001	1LDK	F	41ｍ²	68000	3000	68000	68000	0	869000	6830

（金額の単位：円）

年間総費用とは、家賃だけでなく礼金や更新料も含めて４年間で実際にかかる費用の合計を４で割った金額です。京大生協のリビング事業部が賃貸物件の比較の指標として取り入れています。京都の賃貸物件の条件表記が不統一で大変わかりにくいことから「結局いくらかかるの？」という疑問に答えるために示される金額です。実際京都の物件は敷金・礼金表記であったり、保証金・解約引き表記であったり、更新料や事務手数料が有ったり無かったりで、わざと比較しにくいように表記しているとさえ思えます。しかし、年間総費用で比べればはっきりします。年間総費用は次の式で計算します。

年間総費用＝｛礼金＋（家賃＋共益費）×４８ヶ月＋更新料×更新回数｝÷４年

礼金は保証金方式の物件なら解約引き又は敷引きの金額になります。この年間総費用の比較をすれば、賢いお部屋さがしができます。そして、コンパートメント小太郎の部屋を他の物件と年間総費用で比べてみてください。このお部屋でこの年間総費用は最安レベルのはずです。その自信があります。また、年間総費用に算入されない「更新事務手数料」や「火災保険料」なども払わなければならない場合がありますが、コンパートメント小太郎はそもそも「更新事務手数料」というものはありませんし、「火災保険料」も２年間で６８００円程度と非常に良心的な価格です。また、新入生の方は礼金を無料とさせていただいておりますので、年間総費用はさらに安くなり、例えば１０１号室であれば、630000円になります。

更新料無料、更新事務手数料なし、新入生は礼金無料、初期費用、年間総費用最安

昨今問題となっている更新料。コンパートメント小太郎は更新料０円です。しかし、更新料の無い物件はその分を家賃に上乗せして家賃が高くなっている場合があります。中には「定期賃貸借契約」と言って、更新料は無くても再契約料がいる場合もあります。また、更新手数料といった事務手数料を請求する物件はかなり多いです。「更新料は無料だけれども…？」結局何だかんだと高くつく、？マークのつく物件があるので注意が必要です。コンパートメント小太郎は、何だかんだと色々な名目でわけのわからない料金を請求するようなことは一切ありません。なぜなら、入居者の方々に１日でも長く気持ち良くお住まいいただくことを基本としているからです。不信感をもたれるようなよくわからない料金の請求は絶対にしないし、請求するお金には明細を付け、常に良心的な価格設定をしています。

京都は学園都市ということもあり、学生数が多く、下宿が不足しがちで伝統的に礼金が高額です。入居者をはやく回転させて礼金収入をできるだけ多く得ようとしているマンションも見受けられます。コンパートメント小太郎は全く逆の考え方です。一旦ご入居いただいた方には、できるだけ長く気持ち良くお住まいいただきたいと考えています。特に、新入生の方が入居された場合は是非ともご卒業までの４年間、当マンションにお住まい頂きたいと思います。その気持ちを「新入生礼金無料特約」という形で表しています。新入生の方々のご入居を歓迎する意味で、４年制大学新入生の方の礼金は無料とさせて頂いております。従って新入生の方のご契約の初期費用は敷金（家賃の１ヶ月分）と火災保険料（６８００円程度）のみです。（ただし、仲介を受けられた場合は別途仲介手数料が必要。）初期費用は京都のマンションとしては最安クラスです。

また、退去の際の敷金の返金についても国土交通省のガイドラインに則り、通常の使用による自然損耗については原状回復費を頂きません。

大型収納スペース

▲１０２号室の大型クローゼット

多くのマンションは収納を犠牲にして部屋を広く取っています。その方が見栄えが良く、家賃も高く設定できるからです。

コンパートメント小太郎は違います。このクラスのマンションとしては異例の大きさの収納スペースを実現しています。これは、実際に住まれた場合の使い勝手を考えてのことです。部屋の見かけ上の広さがあっても、収納スペースが少なければ荷物が部屋を占有してしまい、居住空間は狭くなります。しかし、収納が十分にあれば部屋がそのまま広く使えます。こういった目立たないところも、是非他の物件と比べてみてください。コンパートメント小太郎の収納スペースは自信を持ってお勧めできる広さを持っています。

写真は１０２号室のクローゼットですが、１、２階は全室同程度の大きさのクローゼットがあります。３階はもちろんさらに大きい収納スペースがあります。

家主（管理人）との直接契約、不動産店の仲介による契約どちらも可能

貸主との直接契約ができます。その場合はもちろん仲介手数料が不要です。お気軽にお問い合わせください。直接契約のメリットとデメリットについて、Ｑ＆Ａの内容もご参照ください。

他物件との比較や宅地建物取引主任者による重要事項の説明その他中立的な立場の仲介者による情報の提供その他不動産店独自の様々なサービスを希望される場合は、下の提携不動産店を通してご契約ください。なお、提携不動産店から当物件を紹介され、多くの情報を提供された後にその不動産店による仲介を断って直接契約されることは固くお断りします。

これは、情報提供を受けた不動産店に対していわゆる「頭越しの契約」（「中抜き」）をすることになり、条件の成就の妨害（民法１３０条）であり、たとえ直接契約に変えたとしても仲介手数料を払わなくてはならないからです。それ以前にその不動産店や担当の方から受けたサービスの対価としての報酬を支払わないのは、信義に悖る行為です。直接契約ができる前提は、当マンションの情報をこのＷＥＢページや実際においでになることによって、ご自身で収集された場合に限られますので、くれぐれもご注意ください。

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