コンパートメント小太郎 京都造形芸術大学 学生さん向け情報

2015年12月20日更新 最新空室情報

ご好評につき現在満室です。空き予定は2017年以降となっております。

一乗寺は京都造形芸術大学の学生さんの下宿にピッタリ!

賃貸マンションコンパートメント小太郎は、北白川の京都造形芸術大学瓜生山キャンパスにほど近い、一乗寺の閑静な住宅街にあります。京都造形芸術大学から歩いて5分ほどの距離です。どうですか、京都造形芸術大学の学生さん、コンパートメント小太郎はとても良い場所にあるでしょ!近過ぎず、遠過ぎずがいいんです。
 「近い方がいいじゃないか。」と思われるかもしれませんが、徒歩3分以内だとあまりに近すぎていわゆる「溜まり場」になりがちなんです。
 歩いてすぐ行けて、それでいて近過ぎないのが実はちょうど良い距離なんですよ( ̄^ ̄)。

宮本武蔵が決闘した一乗寺下り松

▲宮本武蔵が決闘したという一乗寺下り松(徒歩7分)

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▲オシャレな本屋さん恵文社(徒歩8分)

コンパートメント小太郎は一乗寺にあります。サイゼリヤというファミリーレストランのすぐ北側です。ファミリーマートやセブンイレブンといったコンビニもほんとに近くにあって便利です。一乗寺商店街やイズミヤ、カナートにもかるく歩いて行けるし、何でもそろいます。学生さんにとってうれしいのは全国的に有名なラーメン専門店がひしめくほどにたくさんあるということかも知れませんね!その他にもオシャレなカフェやバーがいっぱいです。たとえば、「いるか喫茶バー」は同じ敷地にある落ち着いたカフェ&バー。実は管理人が経営しています。あまり流行っていないので、もちろん騒がしい事はありません。自慢にならないですけど…。

造形芸大の学生さんにとっては美術書などで有名な恵文社という本屋さんが近くにあるというのも魅力じゃないでしょうか。恵文社に行くことを目的に一乗寺に来る人も多いらしいですね。それほど大きくはないけど、他には無いタイプの有名な本屋さんです。

ところで、下宿していて風邪なんかひいたりすると心細くなりますが、お向かいは北川内科。優しくて頼りがいのある評判の先生です。耳鼻咽喉科や歯科やその他のあらゆる科の医院も歩いてすぐのところにあって、万一体調が悪くなっても備えは万全。

とにかく!一乗寺というところは生活のための全てが徒歩圏内にあります!便利でそれでいて騒がしくなく、静かで落ち着いた郊外の雰囲気。郊外と言っても四条河原町や祇園などの都心に比較的近いので電車やバスや、あるいは自転車でもすぐに行けます。そして、取り澄ましたハイソな高級住宅地ではなく、物価も安いし下町的な暖か味もあります。住んでみれば、すぐにここが好きになること間違いなしです。

入居前の徹底した清掃と積極的な改装

建物は鉄筋コンクリート3階建てですが、1、2階は1990年築。お世辞にも新しいとは言えません。しかし、入居される前には、必要な部分の改修や新調を積極的に行ない、徹底的な清掃を丁寧に行ないますので決して古さを感じさせません。初めてお部屋に入られた時に気持ちが良いと感じて頂けるように最大限の努力をしています。

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▲スモークアクリルの庇(ひさし)

また、すでに入居されている方々のご要望も積極的に取り入れます。例えばこの庇。これは築当初からあったものではありません。入居者の方とお話をする中で西日の暑さや急な雨で洗濯物が濡れるのがどうにかならないだろうかというご要望があって、2003年に全室ベランダに庇をつけました。日当りも確保したかったのでスモークアクリル材を使ったり、簾などを引掛ける金具を設けるなど、見栄えもさることながら、実際に住んだ場合の快適性を最優先して設置しました。

そうした考え方で、必要な設備はできる限り取り入れています。オートロック、宅配ボックス、BS・地デジ対応、光インターネット接続、Wifi接続など、1990年の築年当時にはなかった設備も時代の要請や入居者のご要望に敏感に反応して積極的に採用しています。だから古くても古臭さを感じさせない自信があるのです。

3階は、2001年築の1LDKです。オートロックではありませんが、バス、トイレ、サニタリー3点セパ(それぞれが独立している。セパレートともいう。)の高級タイプです。ご夫婦でお住まいいただくことも可能です。

オートロック(1・2階)、宅配ボックス、BS・地デジ対応、光インターネット接続

1990年築年当時の単身マンションでオートロックはまずありませんでしたが、2000年頃ピッキング被害などが社会問題となり、セキュリティー対策をしっかりと行なう必要が出てきました。しかし、最新の設備を取り入れるためにはそれなりの費用が必要です。

例えばオートロックにしても、インターフォンで呼び出して各部屋から開閉可能な自動ドアと連動させるような形にしようとすれば、数百万円の設備投資が必要です。それを行えば家賃で賄わなければなりませんから家賃の値上げが必要になります。しかし、これでは本末転倒です。せっかく良い設備を導入しても、家賃を上げてしまったのでは入居者の方々の身になっているとは言えません。

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▲テンキーで解除するオートロック

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▲1階玄関前の宅配ボックス(通販に便利)

そこで、当マンションでは費用対効果の大きい方法を取るようにしています。つまり、できるだけお金をかけずに必要にして十分な性能を得るような工夫をしています。その結果当マンションは新築以来家賃の値下げこそすれ、値上げは一度もありません。

右の写真は、1、2階の共用玄関に採用しているテンキーオートロックですが、これは来客がインターフォンで呼び出したときお部屋からリモコン操作で開けるといったオシャレなことはできません。それどころかインターフォンさえありません。オートロックを設置するに当たってインターフォンが必要かどうか入居者の方々にアンケートをとったところ、全員の方が必要ないというお返事でした。理由は、インターフォンに出た時に新聞の勧誘など招かれざる客であった場合が面倒だから。また、知人が来た場合は携帯電話があるので全く問題ないからということでした。それで、錠前だけの取り付けを行ない、お金をかけずに最大限の効果を実現できました。

オートロックにすると、外部の人が入れませんからセキュリティーは格段に向上します。一方で宅配業者も入れませんから昨今便利になったインターネット通販などの利用には不便です。そこで、当マンションでは宅配ボックスを大小合わせて3個設置しています。これも、いろいろな工夫で最低限の費用で必要十分な機能を実現できるようにしました。

その他、BS・地デジ対応、光インターネット接続、集中管理火災警報器・非常ベル、防犯カメラなども採用し、建物自体は新しくなくても、設備や考え方は常に最新のものを取り入れています。

管理人常駐で万一のアクシデントにも24時間即対応

管理人は同じ敷地(別の建物)に住んでいます。もちろんよけいな干渉はしないけど、困った事が起きたり、 いざという時には24時間すぐに対応します!

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▲管理人 高田裕之・高田志津子

特に、初めて一人暮らしをされる京都造形芸術大学の新入生の方にとっては、セキュリティーはもとよりいろいろなわからないことや、アクシデント発生などの不確定要素に不安をお持ちだと思います。しかし、当マンションにお住まいになれば、それらの不安は杞憂であったと思われるに違いありません。なぜなら管理人は、同じ敷地(建物は別)に常駐し、いつでもアクシデントに対応できるからです。

これは実際別のマンションであったことですが…、ある方が、夜中に帰ってきてうっかり玄関のオートロックの暗唱番号をド忘れしてしまった。困ったその人は管理会社に電話したけれども夜なので留守番電話。結局締め出しになって友達の家に泊めてもらったということです。まだ泊めてくれる友達が居てくれただけましというものです。下手をすれば締め出されてあくる朝まで待たなければなりません。

コンパートメント小太郎ではこのような問題は絶対に起こりません。管理人は24時間即対応します。例えば、これも実際にあったことですが…、当マンションにお住まいのある方が、夜、お風呂に入ろうと思ったらお湯が出なかった。困ったので管理人を呼ぶんだら、10分後には応急修理完了。2日後には新品の給湯器に交換完了。もちろん完全無料です。設備の故障やトラブルは全て無料で迅速に対応します。これは、当マンションで当たり前に行なっている対応です。下水がつまったり、水道がしまりにくかったり、棚をつけて欲しかったり、何でも言ってください。管理人はご入居の方のご相談に常に誠意をもって対応します。困った時は管理人を呼んでください。すぐに問題を解決します。

新入生の方の親御様は何かとご心配だと思いますが、当マンションなら安心です。1、2階は女性専用でセキュリティーの面でも全く不安はありません。ありえないことですが、万一不測の事態が起きたとしても電話や非常ベルで管理人がすぐに駆けつけます。あってはならないことですが、例えば昨今よく報道等で目にする「つきまとい」、「ストーカー」のようなことがあったとすれば、初期段階ですぐにご相談ください。オートロックの番号変更、防犯カメラの常時録画、親御様へのご連絡、当局への連絡その他ご本人と緊密に相談しながら24時間万全の対応をします。

ところで、管理人は2007年8月に朝日放送の「探偵!ナイトスクープ」に出演したことがあるんです。もしかすると、ご覧になった方もいらっしゃるかも知れません。15分程度お時間をいただけるなら、動画がありますのでご覧ください。管理人の人となりが伺えます。あまりお堅い人間ではないです。かなりアホで、笑えます。

鉄筋コンクリート3階建 1階:1K4室 2階:1K4室 3階:1LDK2室

各階の玄関は別々になっていて、1、2階にオートロックが付いています。1、2階は女性専用です。1、2階は単身者用、3階は単身又はご夫婦も可能です。1、2階はユニットバスタイプ。3階はバス・トイレ・サニタリー3点セパ(セパレート)タイプです。103号室、104号室は広い専用庭(10平米)付です。1、2階は1990年築、3階は2001年築です。301号室は3口グリル付ビルトインガスコンロのシステムキッチンです。

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各部屋条件一覧

部屋新築年間取タイプ面積家賃管理費敷金礼金更新料清掃費火保料
10119901KA26m24000050000400000200007290
10219901KB21m23700050000370000200007290
10319901KC21m23900050000390000200007290
10419901KD25m24100050000410000200007290
20119901KA26m24100050000410000200007290
20219901KB21m24300050000430000200007290
20319901KC21m24200050000420000200007290
20419901KD25m24700050000470000200007290
30120011LDKE50m267000500001340000280007390
30220011LDKF41m264000500001280000280007390
(金額の単位:円)

コンパートメント小太郎の料金体系の特徴はわかりやすいということです。更新料は昨今問題になったこともあり、無料の物件が多いです。もちろんコンパートメント小太郎も以前から無料です。しかし、物件によっては更新事務手数料といった名目で更新時に1万円程度の手数料が必要な場合が多いです。コンパートメント小太郎ではそのような費用は一切頂きません。その他、敷金返還で問題が取り沙汰されたこともありました。コンパートメント小太郎は敷金を頂きません。どうせ全額お返しするならお預かりする必要も無いと考えるからです。その代わりですがご退去時にハウスクリーニング費用として、各部屋の広さに応じた最低限の金額を頂戴することにしています。普通にご使用いただいていれば、それ以上の金額をご請求することはありません。

管理費が高いんじゃないの?

と思われるかもしれません。5000円っていったい何なの?ということですが、これは、先に述べました管理人による24時間常駐対応と毎日の清掃管理という事が建て前としての理由ですが、本音を言えば名目上の家賃を下げる意味合いもあります。そうすると家賃の1ヶ月分とか2ヶ月分として決めている礼金に連動しているので初期費用が安いというアピールになるからです。実際の家賃は管理費込みで考えるべきですが、管理費が高い物件の方が初期費用については安い傾向にあると思います。もちろん、コンパートメント小太郎の初期費用はお安いと思いますので、お気軽に住み替えもお考えいただけるのではないでしょうか。

更新料無料、更新事務手数料なし 敷金なし わかりやすい管理人の考え方

昨今問題となっている更新料。コンパートメント小太郎は更新料0円です。しかし、更新料の無い物件はその分を家賃に上乗せして家賃が高くなっている場合があります。中には「定期賃貸借契約」と言って、更新料は無くても再契約料がいる場合もあります。また、更新手数料といった事務手数料を請求する物件はかなり多いです。「更新料は無料だけれども…?」結局何だかんだと高くつく、?マークのつく物件があるので注意が必要です。コンパートメント小太郎は、何だかんだと色々な名目でわけのわからない料金を請求するようなことは一切ありません。なぜなら、入居者の方々に1日でも長く気持ち良くお住まいいただくことを基本としているからです。不信感をもたれるようなよくわからない料金の請求は絶対にしないし、請求するお金には明細を付け、常に良心的な価格設定をしています。たとえば、火災保険料。普通は2年間で2万円くらいだと思います。更新料ほどではないけれども気安く払える金額ではありません。コンパートメント小太郎の火災保険料は2年間で7千円台前半(7300円とか7400円)のお値段です。これに限らず、入居者の方からいただく料金は全てに良心的な価格設定をしています。

京都は学園都市ということもあり、学生数が多く、かつては下宿が不足しがちで伝統的に礼金が高額です。新しい物件の中には入居者をはやく回転させて礼金収入をできるだけ多く得ようとしているマンションも見受けられます。コンパートメント小太郎は全く逆の考え方です。一旦ご入居いただいた方には、できるだけ長く気持ち良くお住まいいただきたいと考えております。特に、新入生の方がご入居された場合は是非ともご卒業までの4年間、当マンションにお住まい頂きたいと思います。何かご不満をお持ちになって住替えをされるようなことは絶対にあってはならないと思っておりますし、これまで実際にありません。中には、京都造形芸術大学に入学されて当マンションにお住まいになり、就職先が京都になったので現在もそのままずっとお住まいの方もいらっしゃいます。ご事情が許す限り、ずっと長いお付き合いをさせていただくことを大切に考えています。長くお住まいで設備が古くなった場合、エアコンや給湯器の交換をさせていただきます。特にご要望が無くても管理人から積極的にご提案しておりますし、年数が経って家賃に割高感がある場合は家賃の値下げもしています。これは嘘じゃありません。本当に実際のお話です。

何でわざわざそんなことするの?

ただ、単純に気持ちよくお住まい頂きたいと思っているだけです。管理人である私はご入居の方々と同じ敷地に住んでおりますので、いつも良い関係で居たいと思っております。それだけです。もちろん余計な干渉をするということではありません。私は入居者の方からお家賃を頂いておりますので、それに十分値する物やサービスをご提供して、入居者の方に満足していただくことが、良い関係を続ける基本だと思っています。入居者の方のご不満が無いように日々がんばることが私の務めであり、それを果たしてこそ自分自身も気持ちよく生活できると考えています。物件の管理は管理会社や不動産店に任せて、全く入居者の方と関係の無い大家さんもいらっしゃいますが、私はそういう考え方ではありません。

ご退去の際の敷金の返金についてですが、国土交通省のガイドラインに則り、通常の使用による自然損耗については原状回復費を頂きません。何だかんだとよくわからない理由をつけて、敷金を返さないといったことはしたくないです。要するにわかりにくいことはしたくないのです。最近は、どうせお返しする敷金なら、最初からお預かりする必要もないじゃないかと思うようになりました。ただし、ハウスクリーニング代という名目でお部屋の広さに応じて、1Kのお部屋で2万円、1LDKのお部屋で2万8千円を頂くことにしました。これはご契約書に明示いたします。名目上は清掃代ですが意味合いとしては、後払いの一時金としての賃料とお考えください。これはご入居の際の礼金という名目の一時金が前払いの賃料という意味あいであるのと同じ考え方です。呼称としては昔からのものや慣例に合わせていますが、意味合いとしては100%賃料です。その点は、はっきりと申し上げた方がわかりやすいと考えております。

大型収納スペース

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▲102号室の大型クローゼット

多くのマンションは収納を犠牲にして部屋を広く取っています。その方が見栄えが良く、家賃も高く設定できるからです。

コンパートメント小太郎は違います。このクラスのマンションとしては異例の大きさの収納スペースを実現しています。これは、実際に住まれた場合の使い勝手を考えてのことです。部屋の見かけ上の広さがあっても、収納スペースが少なければ荷物が部屋を占有してしまい、居住空間は狭くなります。しかし、収納が十分にあれば部屋がそのまま広く使えます。こういった目立たないところも、是非他の物件と比べてみてください。コンパートメント小太郎の収納スペースは自信を持ってお勧めできる広さを持っています。

写真は102号室のクローゼットですが、1、2階は全室同程度の大きさのクローゼットがあります。3階はもちろんさらに大きい収納スペースがあります。

家主(管理人)との直接契約、不動産店の仲介による契約どちらも可能

貸主との直接契約ができます。その場合はもちろん仲介手数料が不要です。お気軽にお問い合わせください。直接契約のメリットとデメリットについて、Q&Aの内容もご参照ください。

他物件との比較や宅地建物取引主任者による重要事項の説明その他中立的な立場の仲介者による情報の提供その他不動産店独自の様々なサービスを希望される場合は、下の提携不動産店を通してご契約ください。なお、提携不動産店から当物件を紹介され、多くの情報を提供された後にその不動産店による仲介を断って直接契約されることは固くお断りします。

これは、情報提供を受けた不動産店に対していわゆる「頭越しの契約」(「中抜き」)をすることになり、条件の成就の妨害(民法130条)であり、たとえ直接契約に変えたとしても仲介手数料を払わなくてはならないからです。それ以前にその不動産店や担当の方から受けたサービスの対価としての報酬を支払わないのは、信義に悖る行為です。直接契約ができる前提は、当マンションの情報をこのWEBページや実際においでになることによって、ご自身で収集された場合に限られますので、くれぐれもご注意ください。

提携不動産店

アパマンショップ北大路店075-414-7800 アパマンショップ出町柳店075-751-5588
アパマンショップ 今出川店075-411-4141 京都ライフ 出町柳店075-723-8111
京都ライフ 北山店075-708-1711 京都ライフ 三条烏丸店075-213-7200
京都ライフ 北大路店075-417-0080 ハウスネットワーク左京店0120-89-2877
賃貸住宅サービス今出川店075-707-4146 ハウスクエスト聖護院店075-771-0337
エイブル出町柳店075-761-1700 賃貸のエリッツ 出町柳店0120-948-936
2015年8月28日現在

賃貸マンションコンパートメント小太郎

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▲ファミリーマート

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▲サイゼリヤ

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▲いるか喫茶バー

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▲北川内科

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▲中村耳鼻科(奥の白い建物)

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▲自転車置き場

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▲自転車置き場(別角度)

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▲バイク置き場

概要

コンパートメント小太郎

鉄筋コンクリート(RC)3階建・総戸数10戸

606-8161 京都市左京区一乗寺木ノ本町5

家主 : 高田 裕之

電話:075-712-0441  携帯:090-1020-6529

mail@comkotaro.ddo.jp

http://comkotaro.ddo.jp/

最寄駅

市バス 梅ノ木町(160m)徒歩2分

市バス 木ノ本町(200m)徒歩2.5分

叡山電鉄 一乗寺(550m)徒歩7分

叡山電鉄 茶山(650m)徒歩8分

最寄大学

京都造形芸術大学

京都大学

京都工芸繊維大学

近くのお店・医院

コンビニ150m(ファミリーマート染殿町店)

コンビニ200m(ファミリーマート白川北大路店)

コンビニ250m(セブンイレブン)

ファミレス30m(サイゼリヤ)

マクドナルド300m

カフェバー0m(いるか喫茶バー

内科医院10m(北川内科)

耳鼻咽喉科医院50m(中村耳鼻科)

契約、条件など

直接契約OK!その場合仲介手数料無料

初期費用格安

新入生礼金無料特約なら初期費用は敷金+火保料のみ

礼金は家賃の1~2ヶ月分

敷金なし

国土交通省ガイドラインに準拠した原状回復費

経年変化、通常損耗を原状回復するための費用は家主負担

敷金は返すお金。最初からいただきません!

更新料、更新事務手数料そんなもの一切なし!

退去時ハウスクリーニング費2万~2万8千円

さらに!京都造形大、京大新入生様超大幅優遇。

お問い合わせください!

家賃37000円~67000円

共益費5000円

火災保険料安い!2年で7千円台前半

2ヶ月毎の使用量に応じた京都市水道局規定の水道料金

1K~1LDK全10室6タイプ

電気、ガス、電話は個別契約

水道料は使用量に応じて実費

 単身の方で2ヶ月基本料の3300円くらいです。

設備、サービスなど

月々2000円だけで光インターネット常時接続(オプション)

玄関オートロック、各部屋番号錠(1、2階)

地デジ、衛星(BS、CS)受信対応

宅配ボックス設置でお荷物の受け取りが便利

防犯カメラ、非常ベル、火災報知器でセキュリティー万全

管理人24時間常駐即時対応

大型クローゼットがあるから部屋が広く使える!

室内洗濯機置き場

フローリング

エアコン標準装備

ベランダ(屋根付バルコニー)

ガスキッチン

全室角部屋

隣接駐車場有

大阪ガス配管引込(都市ガス13A・ガス栓×2)

NTT固定電話回線引込済

365日共用部分清掃管理。う、美し!

水周りなど万一設備トラブルがあっても即時無料対応

駐車料

お一人当たり自転車又は原付合計2台まで無料

3台目から500円/月

自動二輪 小型1000円/月

自動二輪 中型2000円/月

自動二輪 大型3000円/月

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▲ロゴのオブジェ(風向風速計)

昨日:008 今日:002 合計:29042

物件管理者及びサイト運営者:〒606-8161 京都市左京区一乗寺木ノ本町5  家主 高田 裕之

電話:075-712-0441 携帯:090-1020-6529 メール:mail@comkotaro.ddo.jp URL:http://comkotaro.ddo.jp/

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 コンパートメント小太郎のWEBページは、管理人の自宅サーバーからDynamic DO!.jp というダイナミックDNSを利用して配信しています。
 Dynamic DO!.jpは非常に安定した使いやすいDNSサービスであると思います。広告を表示すれば条件により無料で利用することもできます。