契約の流れ

一般的な契約の場合と直接契約の場合についてそれぞれ契約の大まかな流れを箇条書きにして比較してみました。借主様にとって、どちらの契約方法をとるのが良いか、これは一概には言えません。宅建主任からの重要事項説明が絶対必要だとお考えになる方もいらっしゃれば、家主と直接契約する方が話がはやいとお考えになる方もいらっしゃるでしょう。どちらも一長一短です。Q&Aの内容をご参照いただき、借主様ご自身に合う方法でご契約ください。

不動産店(仲介者)を通した一般的な契約の場合

  1. 借主様が希望の条件を満たすお部屋を、不動産店に行って仲介者にさがしてもらう。(あらかじめWEBなどで調べていれば、具体的な物件名を指定する場合もありうる。)
  2. 仲介者は借主様に、希望を満たすいくつかの部屋の候補を上げ、それらの概要を示す。
  3. 借主様は良いと思う部屋があれば仲介者に現地案内も含めて更に詳しい情報提供を受ける。
  4. 借主様が借りたいと思う部屋があれば宅建主任は借主様に対して、書面による物件の説明(重要事項説明、契約書面の提示など)をする。
  5. 借主様が仲介者に対して、申込金(預り金、申込証拠金)を支払う。
  6. 仲介者が貸主に対して、借主様の契約意思を表示する書類(入居申込書など)を送付(電話、FAXなどでの連絡も考えられる)して、貸主の契約意思を確認する。【到達主義】(民法第97条)
    • 【ここで注意】
    • 次の7.に至らない段階で、借主様側から申込のキャンセルあれば、媒介業者は預り金
    • (申込証拠金)を借主様に返金しなければならない。
  7. 貸主が仲介者に対して、契約意思を伝える(貸す・貸さないの意思表示)。
    • 【ここで注意】
    • この段階で貸主から契約意思の発信(貸す)があると、貸主と借主様の双方の意思が
    • 一致することになり、契約が成立したとみなされる。この場合、貸主の契約意思は必ずしも
    • 借主様に到達しなくてもよい。【発信主義】(民法第526条)
    • そのため、申込金(預り金)は、借主様が知らない間に手付金として処理されることがある。
    • 申込金が手付金になっていた場合、借主様が申込のキャンセルをすると、それは「契約の解除」
    • となるため、手付金を放棄しなければならない。(返金されない。)
  8. 仲介者が借主様に対して、貸主の契約意思を伝達する。
  9. 借主様は仲介者に対して、仲介手数料を支払い、仲介者を通して貸主に契約金(敷金、礼金、前家賃など手付金を差引いた残金)を支払う。
  10. 借主様は仲介者を通して貸主に必要な書類(契約書、保証人の印鑑証明など)を提出する。

コンパートメント小太郎の直接契約の場合(貸主=管理人=高田裕之=私です。)

  1. 借主様はWEBページなどでコンパートメント小太郎の情報を見ていただき、ご希望の条件を満たすお部屋があれば、お問合せにより、私に連絡をしていただきます。
  2. 借主様にコンパートメント小太郎までおいでいただき、可能ならばお部屋の内覧をしていただき、私から重要事項説明、契約書面の提示、その他何でも、ご納得がいかれるまでお部屋の情報をお伝えします。
  3. そのうえで、借主様と私の間でお話をさせていただき、即日または後日「借りる・借りない」、「貸す・貸さない」のお互いの意思確認を行ないます。
  4. 借主様が「借りたい」、私が「貸す」ということになれば意思が一致し、契約が成立します。
  5. 借主様が私に手付金をお支払いいただきましたら、その時点でお部屋の入居募集を停止します。
  6. 借主様は私に契約金(敷金など手付金を差引いた残金)をお支払いいただきます。
  7. 借主様は私に必要な書類(契約書、保証人様の印鑑証明など)を提出していただきます。

不動産店の仲介による契約とコンパートメント小太郎の直接契約とを比較検討するには

このページををごらんの方は、インターネットでお部屋探しをしておられる方がほとんどだと思います。そうすると、コンパートメント小太郎以外にも入居の候補となるお部屋をいくつか上げておられるのではないでしょうか。コンパートメント小太郎の直接契約も候補の一つに入れていただきつつ、他の物件の仲介契約と比較検討していただいて、借主様にとって良い方をご選択いただくことがベストの方法です。他の物件の詳細情報はその物件を取り扱っている不動産店に問い合わせるのが最も簡単です。とても興味のある物件に関しては現地案内や内覧を希望されるのがよいかと思います。コンパートメント小太郎に関しては、お問合せのメールやお電話で、あるいは直接おいでいただいてご質問をいただければ結構です。御成約前提でなく、あくまで情報収集のためにおいでいただいたとしてももちろん結構です。ご納得のいかれるまでご説明申し上げます。

なお、借主様が、パートメント小太郎に関しては直接契約を考えておられるのに、提携不動産店で仲介契約の対象としてコンパートメント小太郎を紹介された場合は、詳細な情報をお聞きになる前にできれば早い目にお断りください。Q&AのQ8をご参照いただければよろしいかと思います。

コンパートメント小太郎 重要事項

2017年10月24日現在、登記簿に記載されている事項(抜粋)です。なお、※は家主の注釈です。これら以外の重要事項については、条件契約書見本(PDF)をご参照ください。

表題部(主である建物の表示)

権利部(甲区)(所有権に関する事項)

権利部(乙区)(所有権以外の権利に関する事項)

貸主(=管理人=家主=所有者)との直接契約、不動産店の仲介による契約どちらも可能

貸主との直接契約ができます。その場合はもちろん仲介手数料が不要です。お気軽にお問い合わせください。直接契約のメリットとデメリットについて、Q&Aの内容もご参照ください。

他物件との比較や宅地建物取引主任者による重要事項の説明その他中立的な立場の仲介者による情報の提供その他不動産店独自の様々なサービスを希望される場合は、下の提携不動産店を通してご契約ください。なお、提携不動産店から当物件を紹介され、多くの情報を提供された後にその不動産店による仲介を断って直接契約されることは固くお断りします。

これは、情報提供を受けた不動産店に対していわゆる「頭越しの契約」(「中抜き」)をすることになり、条件の成就の妨害(民法130条)であり、たとえ直接契約に変えたとしても仲介手数料を払わなくてはならないからです。それ以前にその不動産店や担当の方から受けたサービスの対価としての報酬を支払わないのは、信義に悖る行為です。直接契約ができる前提は、当マンションの情報をこのWEBページや実際においでになることによって、ご自身で収集された場合に限られますので、くれぐれもご注意ください。

提携不動産店

アパマンショップ北大路店075-414-7800 アパマンショップ出町柳店075-751-5588
アパマンショップ 今出川店075-411-4141 京都ライフ 出町柳店075-723-8111
京都ライフ 北山店075-708-1711 京都ライフ 三条烏丸店075-213-7200
京都ライフ 北大路店075-417-0080 ハウスネットワーク左京店0120-89-2877
賃貸住宅サービス今出川店075-707-4146 ハウスクエスト聖護院店075-771-0337
エイブル出町柳店075-761-1700 賃貸のエリッツ 出町柳店075-703-1300
賃貸のエリッツ 北白川店075-711-3636
2016年10月17日現在

更新料無料、事務手数料なし、新入生礼金無料、初期費用最安、敷金なし

昨今問題となっている更新料。コンパートメント小太郎は更新料0円です。しかし、更新料の無い物件はその分を家賃に上乗せして家賃が高くなっている場合があります。中には「定期賃貸借契約」と言って、更新料は無くても再契約料がいる場合もあります。また、更新手数料といった事務手数料を請求する物件はかなり多いです。「更新料は無料だけれども…?」結局何だかんだと高くつく、?マークのつく物件があるので注意が必要です。コンパートメント小太郎は、何だかんだと色々な名目でわけのわからない料金を請求するようなことは一切ありません。なぜなら、入居者の方々に1日でも長く気持ち良くお住まいいただくことを基本としているからです。不信感をもたれるようなよくわからない料金の請求は絶対にしないし、請求するお金には明細を付け、常に良心的な価格設定をしています。

京都は学園都市ということもあり、学生数が多く、下宿が不足しがちで伝統的に礼金が高額です。入居者をはやく回転させて礼金収入をできるだけ多く得ようとしているマンションも見受けられます。コンパートメント小太郎は全く逆の考え方です。一旦ご入居いただいた方には、できるだけ長く気持ち良くお住まいいただきたいと考えています。特に、新入生の方が入居された場合は是非ともご卒業までの4年間、当マンションにお住まい頂きたいと思います。その気持ちを「新入生礼金無料特約」という形で表しています。新入生の方々のご入居を歓迎する意味で、4年制大学新入生の方の礼金は無料とさせて頂いております。従って新入生の方のご契約の初期費用は火災保険料(7千円台前半)のみです。(ただし、仲介を受けられた場合は別途仲介手数料が必要。)初期費用は京都のマンションとしては最安です。

また、退去の際の敷金の返金についても国土交通省のガイドラインに則り、通常の使用による自然損耗については原状回復費を頂きません。(別途ハウスクリーニング代は決まっています。各お部屋の条件をご覧ください。)